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大发快3大小:賈躍亭北京“房子”7折甩賣 近5萬圍觀無人報名

作者:大发快3大小
发布时间:2019-01-09 09:50
  原标題:近5萬圍觀,賈躍亭北京最值錢的“房子”7折甩賣,結果…

  1月8日上午10點,賈躍亭名下的一處資産——北京世茂工三流拍了。

  評估價32.89億元,起拍價23.02億元,相當于七折起拍,但0人報名。與此形成鮮明對比的是,1002人設置提醒和48283次圍觀。

  30億買23億賣仍然流拍

  阿裡拍賣網站信息顯示,北京市第三中級人民法院于2019年1月7日10時至2019年1月8日10時止(延時的除外)在北京市第三中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平台上,公開拍賣樂視控股(北京)有限公司持有的北京财富時代置業有限公司的全部股權。本次拍賣為第一次拍賣,标的資産評估價32.89億元,起拍價23.02億元,保證金1.15億元,增價幅度為10萬元。

  然而,截止到1月8日10時,競拍結束時,無一人報名參與競拍。北京财富時代置業有限公司的股權正式流拍。

  據上市公司世茂股份2016年5月披露,公司向“樂視控股”轉讓其下屬的“世茂新體驗公司”持有的“北京财富時代置業有限公司”及“世茂商管公司”持有的“北京百鼎新世紀公司”100%股權,交易價格分别為29.20億元、0.52億元,合計29.72億元。

  由于北京财富時代置業有限公司與北京百鼎新世紀公司分别持有世茂工三項目的部分權益,因此樂視控股當時通過收購上述兩家公司的股權獲得了北京世茂工三項目的完整權益。也就是說樂視控股耗資近30億買下北京世茂工三,現在卻以23億的價格拍賣,依舊無人問津。

  位于北京市朝陽區北路13号的世茂·工三緊鄰使館區、朝外商務區、燕莎商圈和CBD等黃金區域。

  項目介紹稱,世茂工三總占地面積近4萬平方米,其中建設用地近3萬平方米,總建築面積為21.2萬平方米(其中地上面積為13.5萬平方米,地下面積為7.7萬平方米),标準層面積1850平方米,包括商業、産權式酒店、智能寫字樓等業态。

  據悉,随着樂視系資金鍊危機,世茂工三多次被樂視質押以“續命”。2016年,樂視控股将北京财富時代置業有限公司全部股權質押給了中信銀行股份有限公司總行營業部。

  世茂工三多樓層出現空鋪

  據北京商報記者實地走訪發現,目前商場地下一層的商業主要集中在中間位置,南北兩側均有空置。北側仍有已經撤店但尚未完全拆去裝潢的幾家商戶,據商場工作人員介紹,目前幾家店已經撤店一個多月了。地下一層南側是其他的機構在利用場地舉行公衆活動,從活動場地的布置來看,此前也是沒有商戶的狀态。商場一層以服裝和美妝為主,不過目前在中庭位置的美妝專櫃僅剩一家,偌大的中庭一半空着一半是服裝、鞋類特賣,一層部分臨街的黃金位置的商鋪也處于空置狀态。

  不過此前屢有傳聞的轉手消息,到目前為止或仍未落聽。一位商場工作人員告訴北京商報記者,“聽說過,但領導還沒有說這個事情,我們自己還是樂視的”。北京商報記者注意到,一樓服務台裡工作人員佩戴的胸牌,挂帶上仍是樂視的标識。

  流拍是正常

  事實上,關于樂視出售世茂工三的傳聞一直沒有停歇。“鎂刻地産”記者了解到,曾與樂視就世茂工三項目“傳過绯聞”的開發商包括萬科、融創等一線房企。

  回顧兩年前(2017年1月15日下午13點30分),那場樂視舉行樂視&融創戰略投資暨合作發布會上,孫宏斌就表示,此前和賈躍亭并不認識,因為想收購世茂工三,雙方相談甚歡,相見恨晚,最終談成了全面投資的結果。

  孫宏斌曾親自帶隊和所有樂視的高管逐一談話,賈躍亭也讓樂視所有部門向融創全面開放,讓孫及其團隊做投資盡調。孫宏斌的團隊整整在樂視大樓駐紮了一個月,才把樂視的體系和财務數據初步搞清楚。之後雙方一拍即合,迅速簽約。

  此外,發布會上,孫宏斌還信誓旦旦地表示:

  樂視需要多少資金,都會想辦法滿足。

  無奈“熱戀”的時光總是短暫的,而對待世茂工三這塊“燙手山芋”,孫宏斌最後的決定是“不接盤”。

  2017年6月,有媒體報道稱,樂視拟40億元出售世茂工三項目予萬科,雙方對此正在進一步洽談中。而樂視也曾發布公開聲明表示,拟出售旗下世茂工三項目,目前正在與國内多方具有誠意的交易夥伴接洽談判。

  據悉,當時樂視主動找到萬科做買方,報價40億元。但通過綜合評估和盡調後,萬科認為出價不應超過20億元。由于雙方預期金額差異過大,這一談判以中止而告一段落。盡管樂視随後對這一消息作了澄清,但談判中止、項目出售擱淺已成既定事實。

  不過,若世茂工三真的以40億元出售,樂視可獲取10億餘元自有資金。這對當時已陷入2家銀行斷貸、多家銀行觀望困境的樂視來說,無疑是個寶貴的喘息機會。

  持有不到三年的世茂工三,在樂視手中走到拍賣這一步,實屬無可奈何。

  記者注意到,一個月前,樂視收到了融創系32.59億元的催款函。而這筆32.59億元的欠款,分别是天津嘉睿彙鑫企業管理有限公司2017年11月借款樂視的本金12.9億元及剩餘利息0.55億元、融創房地産代樂視墊付的中泰創盈貸款本金及利息共19.14億元。值得注意的是,天津嘉睿彙鑫企業管理有限公司的法人,正是融創執行董事兼行政總裁汪孟德。

  也就是說,即使賈躍亭如願賣掉了他最值錢的世茂工三,也不夠償還融創系這一筆債務。

  早在拍賣前,就有業内人士表示,這次拍賣首輪流拍的可能性非常大。根據程序,項目首次流拍後法院會執行後續程序,即一拍流拍後二拍、二拍流拍後變賣,或當事人同意以物抵債等。而首次流拍後,法院會相應下調價格,使得标的更具性價比,世茂工三的價格也将離樂視的預期越來越遠。

  樂視團隊從2016年9月接管世茂工三時,原計劃将世茂工三打造成樂視生态世界、産品展示等功能體。對應這一規劃,商場的商戶原計劃在2016年底被全部清除。不過随着後來樂視控股資金鍊出現問題,這一計劃也随之擱淺。

  随着北京财富時代置業有限公司的股權流拍,世茂·工三的經營前景再次陷入了未知的迷茫。

  來源:中國基金報

  
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